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直到上世纪80年代大量的住房建设在福利分配的制度下，为尽可能的减少建设成本，增加居住面积，因此住房建筑尽可能减少非居住面积的配套面积。如几乎所有的住房无厅、小厕所、小厨房。北京市前三门大街大量建设的居民楼都在设计中没有门厅的设计。那时的拆迁政策也只计算居住面积，不把其他面积计算在补偿范围之中。厅按一半计算面积，因此拆迁房的建设也大多是无厅的设计。在以居住面积为统计基础时，住房建设中配套的厅和厨房、厕所都大大的被压缩了，更不用说有洗浴条件了。

仅从业绩上看，贝尔康2018年、2019年第一季度分别实现营业收入14.37亿元、4.15亿元；分别实现净利润3762.22万元、820.68万元。尽管净利润不高，但与同类企业也相差不大。而关键问题在于贝尔康惊人的资产负债率。审计资料显示，截至2019年3月31日，贝尔康总资产为9.71亿元，总负债为8.9亿元，资产负债率高达91.73%，同时应收账款高达3.43亿元。

建筑方面：继续推荐低估值央企，结构上相对看好铁路、城轨子领域；建议关注业绩弹性较高的设计板块。目前基建央企估值处于中枢下沿，且机构持仓处于历史低位，降低融资成本、以及稳基建将为央企业绩增长提供稳定支撑，同时，央企或将通过分拆进入发展新阶段，我们建议适度加大板块配置。建议关注低估值央企，结构上相对看好铁路、城轨子领域；同时关注业绩弹性较高的设计板块。

旧城危改之后，许多拆迁是原地回迁安置的。异地安置则条件优惠，因此老北京相当比重的拆迁安置户在1997年房改政策出台之前，都靠拆迁改善居住条件。同样80年代之后，不断增长的福利分房，也让城市居民的住房在国企、集体或拥有原有土地较多的企业就业的分配中改善了，更不用说大量在政府和国家机关、机构、事业单位就职的改善了。

但对于如何解决贝尔康的债务问题，同济堂方面未作出回应。除了标的公司的负债情况，交易相关的业绩对赌也令人生疑。清华卓健承诺贝尔康在2019年度、2020年度的净利润将分别不低于3910万元、4497万元；而同济堂在公告中表示，采用收益法预计贝尔康2019年后三季度将实现净利润2418.24万元，2020年将实现净利润3985.49万元。

中国城市的早期建设中大多是平房，没有独立的供水、供暖、供气和厕所，改革之前大多的洗澡要靠木桶或去公共澡堂。随着技术进步和经济发展，大多新建筑有了改善。但这些历史的平房保护区，如北京的78平方公里的旧城保护区，仍只能用煤改电解决燃煤做饭、取暖问题，仍无法用管道解决燃气、热力供应等问题。胡同中仍主要靠公共厕所解决卫生问题，洗澡等问题大多只能靠热水器了。